このページでは「市原市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、市原市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
市原市 林地の価格相場を調べる
2023年の市原市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて +22.8%( +0.1万/坪)と上昇しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、770件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
市原市 林地の価格相場動向
市原市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、市原市における770件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
市原市 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
市原市における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、市原市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.4万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2014, 2017, 2019, 2021年)以上存在します。これは、市原市において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
市原市における林地の市場は、2016年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、市原市における林地価格の最高値(2016年, 1.1万円/坪)が確認できます。市原市における林地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。市原市において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
市原市における林地市場において、2015年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、市原市における個別物件の取引件数の少なさ(21件(2015年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
林地価格の年別推移
千葉県 市原市における年別推移
千葉県 市原市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 394.6 坪 | 0.4 万円/坪 | +22.8% | 47 件 |
2022 年 | 497.9 坪 | 0.4 万円/坪 | +36.0% | 31 件 |
2021 年 | 435.4 坪 | 0.3 万円/坪 | -13.8% | 27 件 |
2020 年 | 484.0 坪 | 0.3 万円/坪 | +4.2% | 50 件 |
2019 年 | 451.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -45.1% | 33 件 |
2018 年 | 352.2 坪 | 0.5 万円/坪 | -1.8% | 51 件 |
2017 年 | 442.0 坪 | 0.5 万円/坪 | -48.3% | 59 件 |
2016 年 | 504.4 坪 | 1.1 万円/坪 | +5.1% | 51 件 |
2015 年 | 673.1 坪 | 1.0 万円/坪 | +87.5% | 21 件 |
2014 年 | 554.6 坪 | 0.5 万円/坪 | -29.0% | 27 件 |
2013 年 | 471.3 坪 | 0.8 万円/坪 | -18.3% | 5 件 |
2012 年 | 296.5 坪 | 0.9 万円/坪 | +22.0% | 20 件 |
2011 年 | 621.7 坪 | 0.8 万円/坪 | +71.0% | 19 件 |
2010 年 | 436.7 坪 | 0.4 万円/坪 | -52.1% | 45 件 |
2009 年 | 381.1 坪 | 0.9 万円/坪 | -33.4% | 60 件 |
2008 年 | 514.6 坪 | 1.4 万円/坪 | +110.9% | 65 件 |
2007 年 | 493.5 坪 | 0.7 万円/坪 | - | 35 件 |
千葉県における年別推移
詳細を表示する
千葉県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 435.0 坪 | 0.9 万円/坪 | -62.5% | 290 件 |
2022 年 | 425.4 坪 | 2.3 万円/坪 | -4.0% | 347 件 |
2021 年 | 426.0 坪 | 2.4 万円/坪 | +323.0% | 392 件 |
2020 年 | 431.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -18.4% | 297 件 |
2019 年 | 412.8 坪 | 0.7 万円/坪 | -30.6% | 303 件 |
2018 年 | 383.7 坪 | 1.0 万円/坪 | +64.0% | 397 件 |
2017 年 | 431.3 坪 | 0.6 万円/坪 | -9.6% | 400 件 |
2016 年 | 467.1 坪 | 0.7 万円/坪 | -14.6% | 337 件 |
2015 年 | 407.8 坪 | 0.8 万円/坪 | +5.1% | 344 件 |
2014 年 | 414.5 坪 | 0.8 万円/坪 | +9.1% | 339 件 |
2013 年 | 448.8 坪 | 0.7 万円/坪 | +9.2% | 258 件 |
2012 年 | 417.0 坪 | 0.6 万円/坪 | -19.5% | 247 件 |
2011 年 | 354.5 坪 | 0.8 万円/坪 | -9.4% | 240 件 |
2010 年 | 380.9 坪 | 0.9 万円/坪 | -20.1% | 373 件 |
2009 年 | 370.4 坪 | 1.1 万円/坪 | -28.0% | 338 件 |
2008 年 | 422.8 坪 | 1.5 万円/坪 | -22.3% | 420 件 |
2007 年 | 440.6 坪 | 1.9 万円/坪 | -82.4% | 254 件 |
2006 年 | 278.5 坪 | 11.0 万円/坪 | - | 30 件 |
隣接エリアと比較すると、市原市の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである千葉市(0.2万円/坪), 木更津市(0.0万円/坪), 茂原市(0.1万円/坪), 君津市(0.1万円/坪), 袖ケ浦市(0.1万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以上高く、市原市が魅力的なエリアであることを示しています。
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『市原市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する市原市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「118件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
市原市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『市原市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
市原市の周辺環境
農・工・商が調和する千葉県最広の市
市原市は、千葉県の中央に位置し東京湾に面しています。面積は千葉県でも最大で、その他にも臨海部の工業地帯で働く労働者向けの住宅地域が市の北・中部に点在しています。
南部は農村・田園地域となっており、米と畜産が主要な品目となっています。また、渓谷の点在する丘陵地でもあり、四季折々の情景を見せる養老渓谷・梅ヶ瀬渓谷は行楽シーズンになると多くの観光客が訪れます。
JR等の主要駅周辺では商業が盛んで、大規模店舗の出店等により、準商業中心都市として「市原商圏」を形成しています。後述の工業力の高さも相まって、農工商が調和している地域といえます。
豊田に次ぐ、日本最大級の工業都市
東京湾に面した市原市は、金属・化学製品の製造業が盛んになっていて、製造品出荷額が豊田市についで全国2位であるなど、国内でもトップクラスの工業都市として知られています。また、国内最大規模の石油化学コンビナート群があり石油化学プラントの数は全国でもトップです。
「市原特別工業地区」、「潤井戸工業団地」などの工業地区では、優れた技術や技能を有する中小企業が集積しており、大・中・小を問わず企業の生産技術の高さが伺えます。
市原市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、市原市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 市原市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、市原市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
市原市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『姉崎』における平均単価 0.6万円/㎡(価格相場 670万円)、 最も低いエリアは、『青葉台』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 1.0万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
万田野(0.4万円/坪), 勝間(0.4万円/坪), 南岩崎(0.4万円/坪), 喜多(0.4万円/坪), 小田部(0.4万円/坪), 武士(0.4万円/坪), 荻作(0.4万円/坪), 馬立(0.4万円/坪)の平均林地価格は、市原市全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、市原市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、市原市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
中高根(0.5万円/坪), 古都辺(0.5万円/坪), 大作(0.5万円/坪), 奈良(0.7万円/坪), 奥野(0.5万円/坪), 妙香(0.8万円/坪), 寺谷(0.5万円/坪), 山口(0.5万円/坪), 山小川(0.7万円/坪), 川在(0.7万円/坪), 平野(0.8万円/坪), 本郷(0.7万円/坪), 椎津(0.6万円/坪), 江子田(0.7万円/坪), 海保(0.5万円/坪), 潤井戸(0.5万円/坪), 瀬又(0.5万円/坪), 牛久(0.6万円/坪), 犬成(0.6万円/坪), 皆吉(0.7万円/坪), 神崎(0.9万円/坪), 能満(0.5万円/坪), 草刈(0.7万円/坪), 辰巳台東(0.5万円/坪), 金剛地(0.7万円/坪), 飯給(0.9万円/坪), 高坂(0.5万円/坪), 千葉市中央区(0.7万円/坪), 千葉市若葉区(0.7万円/坪), 千葉市緑区(0.5万円/坪)の林地価格は平均0.6万円/坪に達し、市原市全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は市原市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
市原市 林地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
万田野 | 305 万円 | 0.4 万円/坪 | 51 件 | - |
うるいど南 | 420 万円 | 1.7 万円/坪 | 2 件 | - |
上原 | 2.5 万円 | 0.01 万円/坪 | 3 件 | - |
上高根 | 170 万円 | 0.29 万円/坪 | 5 件 | - |
不入 | 58.7 万円 | 0.20 万円/坪 | 8 件 | - |
不入斗 | 58.7 万円 | 0.20 万円/坪 | 7 件 | - |
中野 | 41.8 万円 | 0.21 万円/坪 | 3 件 | - |
中高根 | 424 万円 | 0.5 万円/坪 | 5 件 | - |
久保 | 150 万円 | 0.12 万円/坪 | 1 件 | - |
今富 | 21.5 万円 | 0.08 万円/坪 | 13 件 | - |
佐是 | 10.0 万円 | 0.24 万円/坪 | 1 件 | - |
入会地 | 60.0 万円 | 0.18 万円/坪 | 1 件 | - |
勝間 | 193 万円 | 0.4 万円/坪 | 18 件 | - |
南岩崎 | 110 万円 | 0.4 万円/坪 | 2 件 | - |
古敷谷 | 62.5 万円 | 0.11 万円/坪 | 2 件 | - |
古都辺 | 121 万円 | 0.5 万円/坪 | 8 件 | - |
吉沢 | 130 万円 | 0.3 万円/坪 | 1 件 | - |
喜多 | 338 万円 | 0.4 万円/坪 | 8 件 | - |
土宇 | 80.9 万円 | 0.19 万円/坪 | 15 件 | - |
大久保 | 250 万円 | 0.26 万円/坪 | 1 件 | - |
大作 | 143 万円 | 0.5 万円/坪 | 13 件 | - |
大和田 | 483 万円 | 1.4 万円/坪 | 29 件 | - |
大戸 | 335 万円 | 1.1 万円/坪 | 12 件 | - |
大桶 | 740 万円 | 1.1 万円/坪 | 8 件 | - |
天羽田 | 1,500 万円 | 1.8 万円/坪 | 2 件 | - |
奈良 | 135 万円 | 0.7 万円/坪 | 6 件 | - |
奥野 | 150 万円 | 0.5 万円/坪 | 1 件 | - |
安須 | 100 万円 | 0.10 万円/坪 | 1 件 | - |
寺谷 | 180 万円 | 0.5 万円/坪 | 6 件 | - |
小田部 | 253 万円 | 0.4 万円/坪 | 5 件 | - |
山之郷飛地 | 106 万円 | 0.12 万円/坪 | 3 件 | - |
山倉 | 99.0 万円 | 1.7 万円/坪 | 1 件 | - |
山口 | 194 万円 | 0.5 万円/坪 | 7 件 | - |
山小川 | 298 万円 | 0.7 万円/坪 | 10 件 | - |
山木 | 205 万円 | 0.3 万円/坪 | 9 件 | - |
山田橋 | 24.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 2 件 | - |
川在 | 298 万円 | 0.7 万円/坪 | 3 件 | - |
平野 | 402 万円 | 0.8 万円/坪 | 16 件 | - |
引田 | 120 万円 | 0.28 万円/坪 | 9 件 | - |
戸面 | 10.0 万円 | 0.03 万円/坪 | 1 件 | - |
押沼 | 50.5 万円 | 0.06 万円/坪 | 2 件 | - |
月出 | 57.0 万円 | 0.14 万円/坪 | 4 件 | - |
朝生原 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
本郷 | 250 万円 | 0.7 万円/坪 | 3 件 | - |
東国吉 | 17.7 万円 | 0.03 万円/坪 | 14 件 | - |
松崎 | 31.0 万円 | 0.11 万円/坪 | 12 件 | - |
柿木台 | 165 万円 | 0.25 万円/坪 | 10 件 | - |
栢橋 | 101 万円 | 0.22 万円/坪 | 7 件 | - |
椎津 | 185 万円 | 0.6 万円/坪 | 45 件 | - |
武士 | 230 万円 | 0.4 万円/坪 | 3 件 | - |
水沢 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
永吉 | 159 万円 | 0.13 万円/坪 | 7 件 | - |
江子田 | 50.0 万円 | 0.7 万円/坪 | 2 件 | - |
池和田 | 10.5 万円 | 0.15 万円/坪 | 2 件 | - |
海保 | 215 万円 | 0.5 万円/坪 | 6 件 | - |
深城 | 87.0 万円 | 0.17 万円/坪 | 11 件 | - |
滝口 | 230 万円 | 0.27 万円/坪 | 3 件 | - |
潤井戸 | 162 万円 | 0.5 万円/坪 | 5 件 | - |
瀬又 | 250 万円 | 0.5 万円/坪 | 43 件 | - |
牛久 | 130 万円 | 0.6 万円/坪 | 1 件 | - |
犬成 | 428 万円 | 0.6 万円/坪 | 22 件 | - |
田尾 | 109 万円 | 0.28 万円/坪 | 2 件 | - |
田淵 | 67.2 万円 | 0.17 万円/坪 | 11 件 | - |
皆吉 | 300 万円 | 0.7 万円/坪 | 1 件 | - |
石川 | 57.5 万円 | 0.19 万円/坪 | 2 件 | - |
石神 | 49.0 万円 | 1.3 万円/坪 | 1 件 | - |
磯ケ谷 | 24.4 万円 | 0.13 万円/坪 | 5 件 | - |
神崎 | 230 万円 | 0.9 万円/坪 | 2 件 | - |
福増 | 125 万円 | 0.25 万円/坪 | 21 件 | - |
立野 | 300 万円 | 0.22 万円/坪 | 3 件 | - |
米原 | 49.7 万円 | 0.15 万円/坪 | 3 件 | - |
能満 | 259 万円 | 0.5 万円/坪 | 51 件 | - |
草刈 | 80.0 万円 | 0.7 万円/坪 | 1 件 | - |
荻作 | 160 万円 | 0.4 万円/坪 | 19 件 | - |
菊間 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
葉木 | 102 万円 | 0.16 万円/坪 | 4 件 | - |
西国吉 | 40.0 万円 | 0.12 万円/坪 | 7 件 | - |
豊成 | 852 万円 | 1.9 万円/坪 | 2 件 | - |
辰巳台東 | 100 万円 | 0.5 万円/坪 | 1 件 | - |
迎田 | 98.3 万円 | 0.18 万円/坪 | 11 件 | - |
金剛地 | 217 万円 | 0.7 万円/坪 | 36 件 | - |
金沢 | 180 万円 | 0.17 万円/坪 | 1 件 | - |
青葉台 | 1.0 万円 | 0.01 万円/坪 | 1 件 | - |
飯給 | 404 万円 | 0.9 万円/坪 | 28 件 | - |
養老 | 480 万円 | 1.5 万円/坪 | 2 件 | - |
高倉 | 91.1 万円 | 0.26 万円/坪 | 14 件 | - |
高坂 | 585 万円 | 0.5 万円/坪 | 3 件 | - |
高滝 | 135 万円 | 0.17 万円/坪 | 20 件 | - |
鶴舞 | 98.8 万円 | 0.27 万円/坪 | 6 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント